Абсолютно любой объект капитального строительства подлежит узакониванию. Под этим понятием подразумевается согласование его конструктивных параметров и номинальных величин с нормами градостроительства конкретного населенного пункта. Главным документом, декларирующим технические характеристики объекта – на чьем основании данные вносятся в реестр – является технический паспорт. Технический паспорт содержит наименование объекта (квартира, комната, гостинка, частный дом/ часть дома, гараж, сарай, склад, цех и прочие разновидности фундаментальных построек), его местоположение (область, район, город/ поселок /село, почтовый адрес – улица, дом/ строение, номер дома, этаж – при наличии такового) а также собственно технические характеристики (материал стен и перекрытий, кровли (если частный дом), параметры стен (длина, ширина, высота) и детальная планировка всех составляющих помещений (комната /ы, прихожая, коридор, ванная, туалет, кухня, балкон/ы, лоджия, кладовая). Важно отметить, что задача техпаспорта заключается исключительно в фиксации сугубо технической информации, напротив – данные о владельце объекта недвижимости могут отсутствовать, ибо техпаспорт не является ни правоустанавливающим ни правоводтверждающим документом.
Каким путем можно получить техпаспорт? – разберем несколько ситуаций.
- Недвижимость является новостроем – в таком случае при заключении сделки купли-продажи застройщик вручит Вам техпаспорт, оформленный «под ключ»;
- Недвижимость была построена/ реконструирована/ перепланирована Вами – такой вариант предполагает согласование новой постройки и получения разрешительных документов на ее сооружение, на основании которых Вам выдадут на руки техпаспорт (подробная схема предпринимаемых шагов и действий по узакониванию новостроя изложена в нашей тематической статье);
- Недвижимость относится ко вторичной категории (то есть не свежевыстроенная) – в такой ситуации одновременно с ключами техпаспорт Вам передаст бывший собственник (неважно – купили ли Вы недвижимость, или получили в дар, или вступаете в наследство). Обращаем внимание, что с 1 июля 2021 года технический паспорт подлежит обязательной регистрации, без которой невозможно совершить никакие правовые действия с объектом. Речь об этом нововведении идет в нашей тематической статье.
Как видим – в некоторых случаях оформление техпаспорта будет происходить исключительно по Вашей инициативе. Как происходит оформление техпаспорта? – приведем пошаговый алгоритм Ваших действий.
В первую очередь обозначим, что обратиться за получением техпаспорта можно не только в государственное БТИ (бюро технической инвентаризации) но и в частное, а также к физическому лицу, которое уполномочено совершить оформление техпаспорта на основании полученного им сертификата инженера по технической инвентаризации. Техпаспорт содержит подписи должностных лиц (инженера, который выполнил инвентаризацию и директора). Если техпаспорт на Ваш заказ изготовило физическое лицо, в документе будут значатся подписи одного и того же лица, так как человек одновременно является и руководителем и исполнителем. Озвученный случай абсолютно правомерен – не стоит бояться этого!
Итак, для начала Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о проведении технической инвентаризации, к которому следует приложить правоустанавливающий документ и паспортные данные собственника (заявителя). Кроме обозначенного перечня документов могут потребовать старый (предыдущий) техпаспорт. Законодательство предусматривает вариант подачи документов представителем собственника по доверенности. После совершения оплаты услуг, с целью проведения инвентаризации составляющих частей объекта недвижимости, экспертизы строительных материалов, из которых они построены, а также проведения замеров их параметров к Вам сделает визит инженер. На основании полученных данных Вам изготовят техпаспорт. В зависимости от загруженности техника средний срок изготовления составит приблизительно две недели. Внимание! – еще раз подчеркнем, что с 1 июля 2021 года техпаспорт обязан быть зарегистрированным в строительном реестре, поэтому при выборе исполнителя по данному вопросу следует обратиться к тому, кто не только изготовит техпаспорт но также и зарегистрирует его надлежащим образом!
После проведенных замеров может выявиться расхождение в данных с правоустанавливающим документом. Не стоит паниковать! В деталях такой пример рассматривается в нашей тематической статье.
Вот такие особенности имеет процесс получения техпаспорта на недвижимое имущество. Напоследок настоятельно порекомендуем Вам тщательно следить за соответствием фактических параметров строения с задокументированными во избежание неприятных последствий, которые, помимо прочего, не позволят Вам совершить правовые действия с собственностью.
В случае необходимости специалисты нашей фирмы окажут всестороннюю юридическую поддержку по вопросу получения технического паспорта на недвижимость.