В Украине любое действие, совершенное по отношению к объекту недвижимости, подлежит обязательному декларированию. К данному перечню относится, помимо прочего, проведение ремонтных работ, связанные со строительством/ реконструкцией/ перепланировкой помещения или даже здания целиком. Некоторые граждане в данном контексте совершают ошибку, пренебрегая оформлением необходимых документов. Такое небрежное отношение к документам на практике обернется проблемой, причем даже по прошествии довольно значительного срока, минувшего с момента совершения строительных работ. Например – сделанные в натуре изменения, в случае их несоответствия с техническим паспортом, приведут к отметке «самовольно», которую Вам поставит в новом техпаспорте инженер по инвентаризации. В результате вы получите штраф за совершение административного правонарушения. С другой стороны – несоответствие величины общей/ жилой площадей в правоустанавливающем документе с реальной обстановкой в помещении приведет к недействительности такого документа. Перечень подобного рода неприятностей можно продолжить. В любом случае Вам все равно придется привести документы в соответствие с фактическим состоянием объекта недвижимости. Из этого следует главное правило – перед тем, как будут выполняться ремонтные работы, необходимо подать уведомление о начале строительных работ в ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція).
Сперва отметим, какие именно виды строительных работ НЕ ПОДЛЕЖДАТ декларированию. Нормативным актом, который освобождает от декларирования, является Постановление № 406 КМУ «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію». К перечню таких работ относятся такие, которые:
- Не затрагивают несущие конструкции. В таком варианте помещение относится к классу объектов по ответственности с незначительными последствиями (СС1). Подчеркнем – невмешательство в несущие конструкции является важнейшим обстоятельством по отношению ко всему перечню выполняемых ремонтных работ!
- Замена кровли;
- Замена коммуникаций без изменения их схемы;
- Замена окон и дверей, без вмешательства в их проем;
- Подключение к коммуникациям садовых и дачных домиков, а также гаражей, сараев и прочих хозяйственных построек;
- Постройка некапитальных сооружений, в том чисел и временных (строения без фундамента);
- Снос здания без последующего строительства;
- Установка пандусов;
Таким образом – все остальные разновидности работ в обязательном порядке должны быть зарегистрированы посредством подачи уведомления о начале строительных работ. Образец заявления можно увидеть на сайте Верховной Рады Украины. К нему прилагается список документов, с которым детально можно познакомиться в нашей тематической статье. Подать уведомление и пакет сопутствующих документов можно лично в «Єдиний дозвільний центр» по адресу: г. Харьков, Гимназическая Набережная, 26, тел. (057) 725-03-33 или в любое другое отделение по Вашему району (при себе обязательно иметь паспорт). Также есть возможность заполнить и подать документы дистанционно - в электронном виде - на официальном сайте ДАБІ при наличии эл.цифровой подписи/ключа. При отсутствии замечаний к оформленным документам через 10 рабочих дней Вы увидите на официальном сайте в разделе "Реєстр дозвільних документів" Ваше зарегистрированное уведомление. Этот документ и будет являться законным основанием для начала работ. Обращаем внимание, что подача уведомления о начале строительных работ далеко не единственная и не финальная точка в процессе выполнения правовых действий по оформлению изменений в недвижимости – это лишь одно из важных звеньев.
Следующими этапами декларирования изменений, возникших вследствие ремонта/ строительства, будет получение нового технического паспорта в БТИ и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации (об этих этапах Вы сможете прочесть в наших тематических статьях, перейдя по соответствующим горячим ссылкам выше).
В случае необходимости специалисты нашей фирмы проведут для Вас разъяснительную консультацию и окажут юридическую поддержку.