В процессе жизнедеятельности человек стремиться улучшить свои условия проживания, что выливается не только в проведение ремонта, но и реконструкцию и перепланировку а также установку пристройки. Однако не стоит забывать, что факт наличия права собственности на объект недвижимого имущества вовсе не освобождает человека от проведения юридических процедур по согласованию весомых изменений в помещении. Соответственно, частым явлением в наши дни становится узаконивание самостроя, которое регламентируется рядом нормативных документов. Познакомимся с ними в деталях.
На сегодняшний день в Украине с 2018 года действует закон №158 «Про будівельну амністію», согласно которой, дома, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года, можно узаконить относительно упрощенным способом. Для этого необходимо соблюдение ряда аспектов. В первую очередь, квадратура жилых домов не должна превышать 300 кв./м, хозяйственные постройки – также не более 300 кв./м. Если же указанные параметры хоз. построек превышены – необходимо сделать техническое заключение.
С размерами, с землей, с годом постройки определились, теперь идем непосредственно по пунктам, которые следует понимать как неукоснительный алгоритм действий по узакониванию самостроя в Харькове:
1). Обращаемся в БТИ (по городу Харькову Павловская площадь, 4, по области – БТИ Вашего населенного пункта) за изготовлением нового технического паспорта, согласно стандарту, который указан в «Положенні про будамністію». Также, с 2013 года можно обращаться в частные БТИ, но, при этом, обязательно уделять внимание на соответствие техпаспорта установленному стандарту. Год постройки жилого дома проставляется в тех паспорте со слов заказчика, а в дачных домах – согласно справки от председателя садового товарищества см. довідку.
2) Делаем техзаключение в случае превышения площади в 300 кв/м , которое можно заказать у сертифицированного инженера. Иногда, обращаясь в частные БТИ, инженер, который делает техпаспорт, имеет также и сертификат, позволяющий изготовлять технические заключения о возможной дальнейшей безопасной эксплуатации объекта/ов.
3). Заполнение и подача, наверное, самого главного документа в этой цепочке – декларации о вводе в эксплуатацию. В 2019 году вышли новые бланки деклараций, но на сегодняшний день правил их корректного заполнения и даже образцов строительная инспекция не предоставила, поэтом вам придется проявить изобретательность в процессе заполнения бумаг – самостоятельное заполнение вполне реально, в противном случае – можете заказать эту услугу у специалиста. Пример заполненной Декларации смотрите здесь.
После заполнения декларация подается в ЦНАП вашего района (в связи с Ковид-19 на данный момент – по предварительной записи) или в ЦНАП, который находится в БТИ (пл. Павловская, 4 – без предварительной записи, в порядке живой очереди). Также, из документов вам потребуются: паспорт и ИНН в оригинале, заверенные нотариусом документы о праве собственности на землю, а также – заверенная техником БТИ копия технического паспорта. После подачи декларации время принятия решения составляет 10 дней. Однако в описи о принятии документов на данный момент существует такая фраза «Відповідно до прикінцевих положень ЗУ про внесення змін до деяких законодавчих актів України спрямованих на запобігання і поширення коронавірусної хвороби (COVID-19) з дня оголошення карантину зупиняється перебіг строків звернення за отриманням адміністративних та інших послуг та строків надання цих послуг, визначених законом». После принятия инспекцией ДАБІ регистрации декларации результат не придет в ЦНАП – его необходимо самостоятельно смотреть/мониторить в Єдиному будівельному електронному реєстрі.
4). Следующим шагом на пути к оформлению права собственности будет получение Витяга. Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу по адресу пл. Павловская, 4 (при себе иметь такие документы, как: - распечатанная декларация о вводе в эксплуатацию из Єдиного будівельного електронного реєстра, - документ о праве собственности в оригинале, - паспорт, ИНН в оригинале). Рішення о присвоении дома почтового адреса в данном случае не требуется, так как дом будет зарегистрирован по нумерации земельного участка). Сама процедура регистрации занимает 5 рабочих дней, по окончанию которых вы получите на руки необходимый Витяг, который и будет финальным документом в нашей цепочке.
Наши специалисты в случае необходимости окажут Вам необходимую правовую поддержку в процессе узаконивания самостроя в Харькове.