Корректно оформленные документы всегда являлись оплотом уверенного, стабильного и спокойного владения имуществом. В случае с частным домом наличие легитимных документов имеет особую важность и необходимость. Однако, подчас, складываются обстоятельства, при которых человек проживает в исконно «семейном доме», не имея при этом на руках правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Озвученная ситуация может продолжаться годами и даже десятилетиями. Но все равно в один момент обязательно возникнет необходимость совершения правовых действий с объектом /объектами недвижимости и в таком случае все равно придется пройти все круги инстанций для оформления кипы документов, получение которых будет предшествовать регистрации права собственности как важнейшего документа, устанавливающего личность собственника. Итак, приведем детальных алгоритм действий, которые необходимо совершить.
1). Проверить наличие на руках документа, на основании которого Вы номинально владеете объектом /объектами недвижимости (правоподтверждающий документ). Это может быть:
- завещание умершего родственника – после кончины завещателя Вы в течении 6 месяцев должны заявить нотариусу, который ведет наследственное дело, о своем намерении принять наследство. После его принятия следует стадия оформления наследства на Ваше имя. Иногда человек не знает о том, что является наследником – тогда у Вас есть право посредством судебного порядка в связи с уважительной причиной продлить срок для принятия наследства;
- если завещания нет – Вас могут признать наследником по закону. Особых отличий в предпринимаемых действиях от варианта с завещанием для Вас не будет;
- договор купли-продажи. Бывает, что покупатель после совершения сделки сразу не регистрирует ее надлежащим образом, но необходимость в ней, как уже было отмечено, может настать в любое время;
- дарственная, которая определяет Вас как одариваемого;
2). С 2009 года в Украине действует электронный реестр объектов недвижимого имущества, однако, только с 2013 года стало обязательным внесение в него данных. Это означает, что фактически до 2013 года регистрационные действия с недвижимостью не отображаются в реестре. Следовательно, для того чтобы совершить регистрацию права собственности государственный регистратор потребует подтверждения права собственности у местного компетентного органа (БТИ). Местное БТИ на основании архивных материалов должно выдать информацию, то есть подтвердить Ваше право собственности на объект недвижимости по состоянию на 31 декабря 2012 года (если Вы стали собственником с 01.01.2013 – такое подтверждение не требуется, ибо информация автоматически занесена в реестр).
3). Оформить технический паспорт на недвижимый объект, в котором тщательно отображены все составляющие дома, а именно: стены, окна, двери, входная группа, сантехнический узел, кухня, коридор, комнаты и прочее с обязательным указанием строительного материала и параметров (длина, ширина, площадь) как отдельно взятой части дома так и общей. Отдельным пунктом в экспликации (перечне) проставляется жилая площадь. Главное, чтобы имело место быть полное соответствие техпаспорта с реальной планировкой дома. В противном случае Вы получите техпаспорт со штампом «самовольно», что приведет к дополнительным трудностям по узакониванию самовольных перепланировок и пристроек. Данный вопрос скурпулезно рассматривается в других наших статьях. Особо отметим ситуацию, когда имеются расхождения относительно площади недвижимости, указанной в техническом паспорте и в правоподтверждающем документе. Не стоит паниковать, ибо такие примеры нередки. Расхождение возникает из-за повышения точности измеряющих инструментов (сравните рулетку с лазером, и все станет понятно). В органе, который изготавливал техпаспорт, одновременно с ним нужно получить Справку о том, что изменение площади не является следствием самовольной перепланировки /реконструкции /пристройки с определенным обоснованием, ссылаясь на Порядок №406 КМУ, прописывающий ситуации, при которых не нужно получать разрешительные документы на проведение реконструкции /пересланировки объекта недвижимости.
4). Важным моментом является наличие у дома почтового адреса. Случается, что на руках имеется и техпаспорт, и документ, устанавливающий Ваше право на недвижимость, - в обоих адрес значится, однако в реестре, парадокс, у дома адреса нет. Озвученная ситуация может случиться, когда в момент постройки частного дома он не имел адреса и располагался только в определенном населенном пункте. Отметим, что получение банальной справки из сельсовета /поссосвета /горсовета недостаточно для установления принадлежности дома к конкретному адресу. Необходимо Решение исполнительного комитета о присвоении почтового адреса Вашему дому. Как правило, адрес дому присваивают с привязкой к адресу земельного участка, на котором дом расположен. После вынесения Решения должностное лицо лично внесет данные в реестр. Для получения Решения Вы должны подать в местный совет заявление о присвоении адреса, копии паспорта и идентификационного кода (РНОКПП) заявителя, копии технического паспорта и правоустанавливающего документа. Также может потребоваться копия свидетельства о смерти завещателя, если Вы стали собственником согласно завещанию.
5). В Украине владелец дома автоматически должен быть собственником земли, на которой дом расположен. Недопустима ситуация, когда дома стоит на «чужой» земле. Таким образом регистрации права собственности на дом предшествует регистрация права собственности на землю, на которой находится дом. Для проведения регистрации земли необходимо получить Решение местного совета о выделении земельного участка в Вашу собственность.
6). Заключительный шаг – лично или через законного представителя (уполномоченная личность по доверенности) подать вышеперечисленные документы в регистрационную службу для совершения регистрационных действий. Если пакет документов предоставлен в полном объеме и корректно оформлен в соответствии с действующим законодательством итогом станет желаемая регистрация.
Все! С момента оформления права собственности Вы вправе совершать любые правовые действия с Вашей недвижимостью: продать, подарить, завещать, оформить в залог и так далее – то есть быть свободным в совершаемых действиях, без оглядки на обстоятельства и пробелы в документальной базе.
Юристы нашей фирмы по необходжимости окажут Вам правовую поддежрку в вопросе регистрации право собственности на недвижимое имущество.