В правовом государстве, коим является Украина, важнейшую роль играют документы – их корректное оформление считается залогом успешной жизнедеятельности гражданина. В том числе важно отметить о необходимости тщательного оформления документов, связанных с Вашей недвижимостью. Стоит ли говорить в данном случае, что частичное или полное отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов фактически полностью парализует возможность человека вести хозяйственные дела: продавать жилье или иную недвижимость, оформить завещание или дарственную, использовать объект собственности в качестве залогового имущества и так далее. Приведем конкретный пример из юридической практики нашей фирмы, который наглядно обосновывает важность рассматриваемой темы.
Дело было в 1928 году. Некий гражданин Н. получает участок земли на окраине Харькова для ведения хозяйственной деятельности, а именно: постройки дома, сарая и прочих технических служб, а также разведение огорода и разбивки сада. На руки упомянутый гражданин получил Решение совета народных депутатов УССР в Харьковской области. В 1946 году вследствие голода и прочих невзгод, которые принесли с собой военные годы, человек умирает. Право использования землей и надворных построек, которые успел соорудить Н., переходит по закону его вдове Е., которая умирает в 1966 году. Следующим хозяином указанной территории становится сын покойной К. После его смерти в 1976 году в права вступает его супруга А. Тем временем участок земли, ранее относившийся к области, входит в состав города Харькова, а женщина в 1988 году уходит из жизни. Право пользования переходит к ее дочери М. Затем, в 1998 году, пользователем становится сын М, по имени Э. В 2005 году он умирает и «на сцену» выходит его сын Е. И тут наступает 2019 год, когда умирает Е. Его сын А. впервые по ходу развития нашей истории проявляет сознательность и принимает ответственное решение грамотно внести ясность в документы, то есть не только принять наследство, но и оформить его на свое имя, то есть зарегистрировать право собственности. И тут начинается самое интересное. Поскольку никто из предков А., включая его отца, ни разу не делал регистрацию земли и дома, ему пришлось прибегнуть к судебному порядку для нахождения истины – проследить генеалогическое древо его семьи и восстановить хронологический процесс перехода права на землю и дом с момента получения земли и вплоть до 2019 года. Данный процесс занял около двух лет и повлек за собой значимые финансовые издержки на судебные расходы и услуги правовой поддержки. Согласитесь – всего этого можно было избежать, если должным образом и, главное, своевременно уделять внимание семейному документообороту для достижения полного соответствия фактических и юридических аспектов жизнедеятельности вообще и, в частности, объектов недвижимой собственности.
Обратите внимание – в приведенном рассказе ни разу не были упомянуты слова «наследство», «собственность» или «завещание». Если без понятия завещания можно обойтись, так как наследника могут признать по закону, но сам феномен наследства и, как следствие, собственности в данной истории не мог иметь место быть совсем! Почему? Парадокс ситуации заключается в том, что ни один из фактических собственников за почти 100 лет и 6 поколений семьи так и не удосужился грамотно оформить документы на собственное имя. Долгое время такая небрежность была возможной по причине простоты ведения документооборота, когда, мол, все знали друг друга и даже не помышляли о том, что с юридической точки зрения вовсе не являются обладателями тех объектов недвижимости, которыми практически пользовались и считали своими собственными. Безусловно, после смерти гражданина его собственность переходит в руки наследников. Однако этот вовсе не означает автоматическую регистрацию права собственности! После принятия наследства у нотариуса, который ведет конкретное наследственное дело, необходимо совершить регистрацию права собственности на недвижимое имущество, о чем идет речь в нашей тематической статье.
История, которая изложена, выше является ярким примером безответственного подхода к жизни и пренебрежению к законам и правилам ведения хозяйственной деятельности. Внимательно следите за Вашими документами, дабы не попасть в ситуацию, когда Вы юридически совсем не являетесь собственником своей кровной квартиры или участка земли с домом. Ведь помимо подвешенного состояния объектов недвижимости Вы понесете довольно значительные временные и финансовые потери для приведения в порядок всех дел.
В случае необходимости специалисты нашей фирмы окажут полноценное юридическое сопровождение от «а» до «я».