Технический паспорт на квартиру, жилой дом, нежилые строение, будь то гараж, сарай, склад и прочие объекты недвижимости, является обязательным документом, который несет в себе информацию о параметрах и строительном материале архитектурного сооружения. Обойтись без техпаспорта невозможно при совершении правовых действий! В последние годы произошли некоторые изменения, связанные с техпаспортом – его оформлением, содержанием, занесением в реестр, а также наличием сопутствующих документов. В связи с этим у граждан возникает множество вопросов, некоторые из них мы детально осветим в данной статье.
1). Ранее технический паспорт фактически имел значение правоподтверждающего документа на недвижимость, ибо содержал на титульном листе имя собственника. С 2019 года такая практика прекратилась – техпаспорт может либо вообще не иметь никаких сведений либо же вообще прописывает имя заказчика техпаспорта – никак не собственника. Этого не стоит бояться, ибо ныне техпаспорт, подчеркиваем, не несет иной функции, кроме как средоточия сугубо технической информации. При совершении сделки купли-продажи техпаспорт не меняется, так как он закреплен за конкретным объектом недвижимости, без привязки к владельцу.
2). С 1 июля 2021 года техпаспорт в обязательном порядке должен значится в строительном реестре Украины. Если техпаспорта, полученные после указанной даты, автоматически регистрируются БТИ, то до 1 июля 2021 года в течение нескольких месяцев был так называемый переходный период, в течение которого техпаспорт мог быть внесенным в реестр по желанию заказчика. Следовательно – для совершения каких-либо действий с жильем или иной недвижимостью необходимо не только иметь техпаспорт в бумажном виде, но также и обозначить его в реестре.
3). При оформлении нового техпаспорта инспектор в обязательном порядке посетит недвижимость и проведет замеры его параметров. В этот момент может возникнуть расхождение в данных, полученных при нынешнем измерении и сведениях, указанных в правоустанавливающем документе. Озвученная нестыковка вовсе не влечет каких-то проблем, если она возникла по причине применения другого алгоритма проведения замеров (сравните рулетку, которой замеряли раньше, с современным лазером, и Вам сразу все станет понятно), а не из-за проведенной реконструкции или перепланировки. В таком случае несоответствие фиксируется в Витяге из реестра с уточнением, что оно не является самовольным. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые БТИ выдают клиенту справку о «Вашей невиновности» в изменении параметров стоимостью 1.000 гривен. Не стоит переплачивать деньги за совершенно ненужный документ. Подчеркнем, что БТИ обязано одновременно с оформлением нового техпаспорта и совершенно без повышения стоимости услуг сделать уточняющую запись в Витяге.
4). Если Вами все же была проведена реконструкция или перепланировка, не обязательно нужно декларировать ее совершение и получать разрешительные документы, если таковые действия подпадают под Порядок №406 КМУ, прописывающий ситуации, при которых не нужно получать дополнительных документов на проведение реконструкции /перепланировки объекта недвижимости.
5). Заказать услугу по оформлению технического паспорта можно как в государственном так и в частном БТИ – никакой разницы в полученном документе не будет. Имейте ввиду, что частное БТИ берет за свою работу меньшую сумму, нежели государственное. Таким образом исключительно на Ваше усмотрение определяется выбор места расположения органа и его принадлежность к госструктуре, который будет изготавливать техпаспорт.
Вот такие новации вошли в нашу жизнь в последние годы. В случае необходимости специалисты нашей фирмы окажут Вам всестороннюю правовую поддержку в решении вопроса с техпаспортом.