Прописку в квартире ни коим образом не стоит понимать как факт установления собственности. В минувшие годы квартира получалась человеком в качестве служебной по месту работы, следовательно - пользователь жилплощади именуется не иначе как "наниматель", что, согласитесь, вовсе не означавет "владелец" или "собственник". Подчас человек проживает в полученной квартире долгие годы и даже десятки лет так и не оформляя право собственности. В связи с этим возникают трудности при завещании квартиры, ибо фактически человек не имеет права распоряжаться конкретной недвижимостью. Нередки случаи, когда к юристам обращаются несостоявшиеся наследники, которые до сей поры пребывали в заблуждении относительно того, что квартира на самом деле не была узаконена их предками. С целью предотвращения негативных последствий (вплодь до лишения квартиры!) стоит провести процедуру приватизации - то есть передачии ее из коммунальной в частную собственность.
1. Начать приватизацию необходимо с анализа документов, которые есть в наличии. Самый лучший вариант это, если люди, собравшиеся принять участие в приватизации, прописаны в данной квартире с 1992 года и по сегодняшнее время. Если прописка после 1992 года, то понадобится Довідка Жилкомсервиса с прежнего места жительства «ФИО …г.р., проживающий по адресу … был зарегистрирован по адресу….. с …. по … Участия в приватизации не принимал». Далее Ордер на вселение или Решение местной райдержадминистрации о признании нанимателем/изменении договора найма или о выделении жилплощади (не смотря на то, что по закону Ордер действителен только 30 дней и вселившийся обязан его сдать в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию, Ордер как правило, он остается на руках у проживающих в квартире). Итак, если оригинал Ордера на руках, все члены семьи совершеннолетнии и прописаны в квартире до 1992 года, то можем переходить к следующему этапу.
* в приватизации квартиры участвуют все, кто в ней прописан на данный момент;
* если зарегистрированный выписан по заочному решению суда (т.е. если на судебных заседаниях не присутствовал), то признание нанимателем по решению Исполкома харьковского горсовета возможно только в том случае, если данное решение будет вручено выписанному под расписку, в которой будет указано, что решение он получил и с ним ознакомлен;
* если Ордера или другого документа подтверждающего законность занятия данной жилплощади нет ни на руках, ни в Жилкомсервисе, необходимо в ЖЕКе по вашему району взять справку о том что «Ордер на квартиру по адресу… на данном участке не сохранился или отсутствует» при этом там же нужно взять заверенные начальником ЖЕКа копию Формы А и Формы Б;
* если главный наниматель умер, выписался или Ордер утерян, необходимо будет признать нанимателем оставшихся родственников прописанных в квартире.
2. На этом этапе нужно заказать технический паспорт на квартиру и справку о составе семьи и занимаемых площадях. Для этого нужно всем прописанным подойти в КП «БТИ» расположенное по адресу: площадь Павловская 4. При себе иметь: оригиналы и копии паспортов и ИНН, свидетельства о рождении оригиналы, Ордер оригинал, письмо Управления коммунального имущества. Ориентировочная стоимость 600-900 грн., срок 10 дней. Если квартира коммунальная, то в справке, возможно, будут указаны ещё и ваши соседи, однако для отдела приватизации это не будет проблемой.
* согласно решения ХМР от 28.03.2018 № 215 «Про запровадження електронних сервісів щодо надання інформації у сфері реєстрації місця проживання» справки о состав семьи для приватизации выдаёт КП «БТИ», а не ЖЕКи.
* при наличии в квартире неузаконенных перепланировок, вы получите тех.паспорт, в котором будет стоять штамп «Переплановано самочинно», в этом случае приватизация будет возможна только после узаконения таких изменений.
3. Далее подача документов в ЦНАП (Гимназическая Набережная, 26; т. 725-03-33; время работы пн.-пт. 9:00-18:00).
- заявление на приватизацию квартиры (Начальнику відділу приватизації житлового фонду управління комунального майна та приватизації Марковій О.В.), заверяется начальником Жилкомсервиса (там же его распечатает и заполнит паспортист);
- заявление-согласие на обработку персональных данных (распечатает и подготовит паспортист, заверит начальник участка Жилкомсервиса);
- справка о составе семьи и занимаемых площадях (полученную вами ранее в КП «БТИ»);
- заверенную Жилкомсервисом копию Ордера;
- справка с Ощадбанка о неиспользование жилищных чеков для приватизации;
* такую справку можно заказать в отделении Ощадбанка по вашему району, заказать может любой прописанный приложив копию паспорта и написав заявление на месте, стоимость около 50 грн.;
- оригиналы паспортов всех прописанных;
- квитанция об оплате за приватизацию (Счет КП «Харьковский городской центр недвижимости» 26006000074026, код 30884477, получатель КП «ХМЦН», банк получателя ПАО «Укрсоцбанк», МФО 300023) в 30-дневный срок - 55,0 грн.; в 15-дневный срок - 115,0 грн.; в 10-дневный срок - 150,0 грн. Оплатить можно сразу в отделении Мегабанка, которое находится в помещении ЦНАП;
* внимание! Реквизиты могут поменяться, уточняйте перед оплатой.
- технический паспорт (оригинал).
4. После подачи всех документов в ЦНАП вам на руки выдают Опись о приёме документов, и вы ожидаете тот срок, за который вы оплатили согласно квитанции. По окончанию срока указанного в Описи вы приходите за платёжными поручениями, которые нужно оплатить в том отделении Ощадбанка, в котором вы получали справку о неиспользования жилищных чеков. Далее оплаченное приватизационное поручение несёте обратно в ЦНАП и вам выдают Свидетельство о праве собственности.
5. Свидетельство о праве собственности подлежит государственной регистрации КП «БТИ» (площадь Павловская 4). Стоимость ориентировочно 180 грн. Оплатить можно на месте. Документы необходимые для гос.регистрации: - тех.паспорт (оригинал, копия), св-во о праве собственности (оригинал, копия), паспорта (оригиналы, копии), ИНН (оригиналы, копии), квитанция об оплате.
Указанный алгоритм действий применим к ситуации, когда приватизацией занимается то же лицо, на которое был выдан орден на вселение. Если же приватизацией занимаются наследники - следует прибегнуть к иному пути.
Наши специалисты помогут Вам в совершении процесса приватизации.