Существует заблуждение, которое гласит о том, что для ведения хозяйственной деятельности (будь-то выращивание садовых или полевых культур, постройка необходимых сооружений, обустройство рекреационной зоны или производственных мощностей и так далее) необходимо исключительно приобрести в частную собственность участок земли. Спешим развенчать данный миф – ведь приведенное утверждение глубоко ошибочно, чему и будет посвящена наша статья.
Итак, если Вам по каким-либо причинам необходимо получить в пользование участок земли, то совсем необязательно приобретать ее в собственность. Альтернативным вариантом становится оформление участка земли в долгосрочную аренду. Срок такой аренды рассчитан на 49 лет – более чем солидное количество времени для реализации задумок и воплощения различных проектов. Например – Вы собираетесь вести заведомо временное хозяйство, следовательно – покупка земли будет абсолютно лишним обременением для Вас, так как по завершении Вашей деятельности ее все равно придется продать, дабы ставшая невостребованной земля не стала дополинтельной статьей Ваших расходов в виде уплаты налога на землю. Или возможен иной сценарий – интересующая Вас локация по спецификации (целевому назначению) относится к ценным землям, продажа которых в принципе невозможна.
После принятия Вами решения о взятии земли в долгосрочную аренду начинается этап согласования намерений, который заключается в получении необходимых разрешительных документов. Так или иначе это представляет собой довольно трудоёмкий и длительный процесс, который требует выделения особого внимания и изучения некоторых правовых аспектов. Приведем детальный алгоритм Ваших шагов для получения в долгосрочную аренду участка земли. Для этой цели необходимо сперва:
1). Провести фотосъёмку локации (земли);
2). Провести геодезическую разведку земельного участка. Она обязательно потребуется, если интересующий Вас кусок земли не отнесен ни к какой спецификации относительно ее предназначения для последующей эксплуатации, то есть целевого назначения или если Вы собираетесь сменить целевое назначение земли для иных нужд, нежели тех, под которые отведена земля на данный момент. Во всех прочих ситуациях проведение геодезической разведки не требуется;
3). Провести кадастровую съёмку. Она представляет собой ориентированный по направлению сторон света план, на котором четко прописаны кадастровые номера будущего Вашего участка и соседней территории;
4). Составить ситуационную схему. Это ориентированное по сторонам света расположение участка в рамках квартала, к которому он относится, включая соседние улицы;
5). Составить схему расположения всех участков в контексте товарищества или района населенного пункта. Такая схема имеется у председателя товарищества или у компетентного органа местного самоуправления, так что делать ее самостоятельно не нужно;
Все вышеперечисленное в общем называется графическими материалами желаемого места расположения земельного участка. Приведенные 5 шагов являются подготовительным этапом получения разрешения на долгосрочную аренду. Затем следует основной этап, который включает в себя:
6). Подать заявления департаменту земельных ресурсов о рассмотрении вопроса передачи Вам в долгосрочную аренду участка земли. К заявлению необходимо приложить упомянутые выше документы. Архитектор земресурсов делает заключение о возможности или невозможности выполнения Ваших намерений. Причем важно учитывать, что архитектор в ряде случаев, вдобавок к предоставленным Вами документам, проведет собственное исследование с целью подтверждения достоверности приведенных данных, а именно:
- Наличие у земли кадастрового номера;
- Величина площади земли;
- Наличие или отсутствие на участке ограждения и построек;
7). Подать имеющиеся на руках документы, включая свежеполученное заключение архитектора земресурсов, на рассмотрение местным советом для получения разрешения на разработку технической документации на нужную Вам землю. Вынесение решения о передаче или отказе в таком действии происходит коллегиально – на сессии депутатского корпуса. Если Ваши желания, изложенные в документах, согласовываются со стратегическим планом развития территориальной громады – сессия примет решение в Вашу пользу. В противном случае последует отказ. Документом, на основании которого будет проводиться последующая разработка технической документации, является Рішення местного совета и сопутствующий ему Витяг з переліком осіб, яким надається дозвіл на розробку документації із землеустрою за подписью начальника Управления земельными отношениями.
8). Разработать техническую документацию. Пакет необходимых документов включает в себя такие составляющие, как:
- Проект землеустройства (описание будущих намерения пользователя по обустройству отведенной ему территории);
- Схема земельного участка (его расположение относительно сторон света и прилегающих участков);
- Матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування, а именно:
- границы земельного участка на общем плане;
- его координаты в системе GPS;
- результаты наблюдений;
- абрис (то есть контур);
- материалы тахеометрической съёмки ;
- ведомость про рассчет дирекционных улов, расстояний между поворотными точками границ с контролем координат и площади земельного участка в местной системе координат;
- ведомость расчета координат поворотных точек;
- каталог расчета координат поворотных точек;
- акт погодження меж земельної ділянки;
- акт прийома-передачі межових знаків на зберігання;
- перелік обмежень щодо використання земель та земельних ділянок;
- Дополнительные материалы;
В данной связи обращаем Ваше внимание на то, что тратить свое драгоценное время и заморачиваться с изучением теории и практики вопроса для самостоятельного составления технической документации на землю не стоит - для этого есть специализированные фирмы, которые помогут Вам в решении поставленной задачи от "А" до "Я" под ключ (включая первоначальные документы, которые гражданин подает архитектору земресурсов).
9). Оценивание местным советом участка земли с точки зрения ее важности для территориальной громады в частности и территории Украины в целом, а также формирование стоимости, которую будут требовать с Вас в качестве арендной платы.
Все – после прохождения описанных этапов Вы сможете получить в пользование вожделенную землю и начинать эксплуатировать ее по Вашему усмотрению, сообразно с задокументированными намерениями.
При необходимости специалисты нашей фирмы окажут консультацию по вопросу получения в долгосрочную аренду земельного участка и помогут найти компетентного разработчика технической документации.